здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня есть вопрос

если подать квартиру до 1 000 000 и в собственности меньше 3-х лет и купить дом в соответственно к полученной сумме за квартиру добавить денег и купить, соответственно прибыли у меня нет, налоги надо платить с суммы за квартиру или нет ?

спасибо жду ответ

Вы можете воспользоваться Имущественными Налоговыми Вычеты,Налоговый вычет - это сумма, вычитаемая из Ваших доходов, облагаемых налогом. Имея вычет, Вы можете платить меньше налогов или же вернуть ранее уплаченные налоги обратно. Статья 220 налогового кодекса определяет понятие налогового вычета при операциях с недвижимостью. В статье описаны два случая когда Вы имеете право на вычет:
пп.1.1 статьи 220 - вычет при продаже недвижимости
пп.1.2 статьи 220 - вычет при покупке недвижимости
При продаже любой недвижимости Вы должны подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года. Продали в 2011 г. - декларацию надо подать до 30 апреля 2012 г. Есть у Вас вычет или нет - не важно, декларацию о доходах подать надо обязательно!

При продаже недвижимости Вы получаете доход. Если бы не было вычетов, Вы платили бы с суммы продажи 13 процентов - посчитайте сами, как это много! Используя вычет, Вы можете платить меньше, или не платить ничего в зависимости от суммы продажи и времени, в течение которого Вы владели недвижимостью.

Вычет при продаже даётся неограниченное число раз - сколько раз Вы продавали недвижимость, в отличие от вычета при покупке недвижимости, который даётся однократно в течение жизни.

Размер вычета зависит от времени, в течение которого Вы владели недвижимостью - более 3-х лет до момента продажи или менее.
Менее 3-х лет

Если недвижимость была в Вашей собственности менее 3-х лет до момента продажи, то Вы можете иметь вычет в размере 1,000,000 рублей, но не более полученной суммы от продажи недвижимости. Эта сумма указана в договоре купли-продажи.

Фактически это означает, что Вы декларируете доход от продажи и должны платить с него 13% как налог. Вычет позволяет уменьшить размер налога:
При сумме продажи меньше или равной 1,000,000 рублей - ничего не платим как налог ( вычет равен размеру дохода, соотвественно налог равен нулю)
Вместо использования вычета, можно зачесть свои расходы, связанные с доходами от продажи имущества. Например:

Квартира была в собственности 2 года, куплена за 500,000 рублей, продана за 800,000 рублей. Вычет не используем. Платим налог = 13% от ( 800,000 - 500,000 ) = 39,000 рублей

Как Вы видите, при подтверждённых расходах, выгоднее иногда не использовать вычет.

Светлана спасибо очень интересно получается с этими вычетами всегда было не понятно зачем они нужны

так а если квартиру купили за 1 300 000 потом продали за 1 500 000 и купили дом за 2 500 000 сумма налога как рассчитывается ?

При условии, что квартиру Вы продаете за 1500000 рублей, налог расчитывается следующим образом: 13* (1500000 (налоговая база) - 1300000 (имущественный вычет) = 200000=26000 рублей. Это налог, который Вы будуте обязаны заплатить с продажи Вашей квартиры. Далее, при наличии определенных условий, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья - до 2000000 рублей (ст.220 ч.1 пп.2 НК РФ) Эти условия: 1. Вы этим вычетом еще не пользовались ни разу в жизни. 2. Продажа комнаты и покупка новой квартиры происходит в ОДНОМ году. 3. В год, когда продана квартира, Вы уже имеете на руках документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру. 4. Квартира приобретается на имя, того же человека, который продавал старую, а не на его детей, родственников и.т.д. - исключение, совместная собственность супругов.(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ , Письмо Минфина России от 16.09.2010 N 03-04-05/9-548). 5. Квартира куплена на собственные средства,а не на государственные субсидии. Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, вычетом с покупки жилья воспользоваться нельзя. Если все эти условия соблюдаются, то в той же декларации 3НДФЛ, в которой Вы отчитываетесь о продаже квартиры, Вы заявляете вычет, связанный с покупкой жилья - 2000000 рублей. Соответственно, тогда налог рассчитывается так: 13* (1500000 (налоговая база) - 1300000 (имущественный вычет) - 2000000( имущественный вычет при покупке дома) = 0, т.е. налога не будет. Остаток вычета 18000000 рублей может быть перенесен Вами на следующие годы. Можно также распределить вычет между супругами, если дом оформлен в совместную собственность. Так, например Вы можете распределить вычет 800000 рублей для Вас, и 1000000 для супруга. Тогда Ваш супруг может вернуть до 130000 рублей, начиная с 2011 года. При этом оба супруга теряют право на вычет в дальнейшем. Все вышеуказанные вычеты действуют только при подаче НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 3НДФЛ до 30 апреля года, следующего за продажей и покупкой дома. Помимо декларации, в налоговую подаются заявления и документы подтверждающие покупку жилья, заявление о распределении вычета. Также напоминаем Вам, что при продаже квартиры ВЫ ОБЯЗАНЫ подать декларацию 3НДФЛ, вне зависимости от того возникают ли налоги при продаже. Я могу вам помочь ,составить список всех документов, и помочь составить декларацию .